Verlässliche Partner

Seit Beginn der Corona-Pandemie kann der Bau des eigenen Hauses noch mehr Zeit und Nerven in Anspruch nehmen, als das zuvor schon der Fall war. Denn die Störung der Lieferketten und die daraus resultierende Materialknappheit haben die Preise für Baustoffe wie Holz, Stahl, Glas oder Dämmung rasant steigen lassen. Hinzu kommen die üblichen Probleme: Termine werden nicht eingehalten, einzelne Teile nicht korrekt verbaut, der Budgetrahmen wird überschritten. Wie soll man sich dagegen schützen? Hier setzen die Systembaufirmen an: Zahlreiche Bauherren schätzen die Möglichkeit, ihr Haus mit Hilfe eines Anbieters zu bauen, der das künftige Eigenheim zu einem fixen Preis und oft auch zu einem festen Termin errichtet. Beides wird dann in einem Vertrag verbindlich geregelt, dessen Details jedoch gründlich geprüft werden müssen.

Individuelle Architektur
Bei den Begriffen Systembau oder Fertighaus haben viele Bauaspiranten Bedenken, ob diese Art des Bauens nicht auf Kosten der Individualität geht. Bekomme ich dann nicht das berühmt-berüchtigte «Haus von der Stange»? Informationsquellen wie das Portal www.hausinfo.ch der Gebäudeversicherung Bern und des Hauseigentümer-Verbands hauen immer noch in diese Kerbe. Ein Systemhaus biete «Sicherheiten, die mit einer limitierten Auswahlmöglichkeit verbunden sind. Der Bauherr entscheidet sich für ein Musterhaus, das durchaus individualisierbar ist. Das Wunschprogramm beschränkt sich aber meistens auf Grundrissgrösse, Anzahl der Räume und Budget. Einzig der Innenausbau erfolgt bisweilen individuell.»

Vorurteile
Die Befürchtung, beim Systembauer stets mit vorkonfektionierten Entwürfen abgespeist zu werden, ist längst obsolet. Denn egal, ob Fertighäuser in Holzbauweise oder Massivhäuser vom General- oder Totalunternehmer – zahlreiche Systembaufirmen bieten zwar Haustypen zur Orientierung an, legen aber Wert auf die Feststellung, dass alle Kundenhäuser letztlich Unikate sind. Firmeneigene oder externe Architekten sind in den Planungsprozess integriert, sodass alle Wünsche Berücksichtigung finden können. Aber auch Interessenten, die auf die eigene Planung mit einem Architekten ihrer Wahl nicht verzichten möchten, können sich mit fertigen Plänen zur Umsetzung an einen Hausanbieter wenden.

Sparpotenzial durch Standardisierung
Wer der Ansicht ist, dass das Rad beim Hausbau nicht jedes Mal neu erfunden werden muss, kann preislich durchaus von der Standardisierung im Systembau profitieren. So hat die Firma Idealbau ein Modulhauskonzept entwickelt, bei dem Bauherren den Basisbaukörper aus acht Modulen beliebig um weitere Einheiten à 1,22 Meter Breite und 7,42 Meter Länge erweitern können. Auch für die Form des Daches, den Innenausbau oder allfällige Nebenbauten gibt es eine Auswahl an Vorschlägen, aus denen die Kunden die ihnen zusagende Variante wählen. Eine interessante Alternative zur freien Planung.

Stilistische Vielfalt
In Sachen Architektur wartet der Systembau mit einer imponierenden Vielfalt auf: Vom Landhaus im traditionellen Stil über das klassische Einfamilienhaus bis hin zur repräsentativen Stadtvilla in moderner Geradlinigkeit gibt es die unterschiedlichsten Entwürfe. Schon seit einigen Jahren dominiert insgesamt ein kühl-moderner Stil mit Flachdach, der sich an der Bauhausarchitektur orientiert, die Szene. Die Corona-Pandemie und der russische Angriff auf die Ukraine und die damit verbundene wirtschaftliche und gesellschaftliche Verunsicherung könnten eine Trendwende einläuten. So spricht Wolfgang Weber, Geschäftsführer beim Fertighaushersteller Weber Haus, im Zusammenhang mit dem neuen Ausstellungshaus des Unternehmens von einer «Renaissance der Gemütlichkeit». Hauskäufer erwarteten «Rückzug und Erholung» von ihrem neuen Zuhause. Das neue Weber Haus möchte diesen Wünschen entgegenkommen und stellt mit Walmdach, Sprossenfenstern und Anbauten eine Interpretation des Landhauses dar. Im Innern bestimmen kräftige Holzoberflächen und Pastelltöne das Ambiente.

Auch aktuelle gesellschaftliche Trends werden im Systembau berücksichtigt. So haben einige Hausanbieter Bungalows im Portfolio, die barrierefreies Wohnen und Leben auf einer Ebene bis ins hohe Alter ermöglichen. Auch Klein- und Kleinsthäuser lassen sich realisieren. So bietet zum Beispiel Schwörerhaus mit seinem Programm «FlyingSpaces» im Werk vorgefertigte Einheiten an, auf Wunsch komplett ausgestattet und möbliert, die sich auf dem Tieflader transportieren lassen und dann mit einem Kran vor Ort auf das Fundament gesetzt werden. Auch Huf Haus hat so ein «Tiny House» entwickelt und betont dabei, dass bei den kleinen Häusern an der Bauqualität keine Abstriche vorgenommen werden. «Hochwirksame Aussenwände, eine Dreifach-Isolierverglasung sowie ein wärmegedämmtes Flachdach sorgen in Kombination mit einer Lüftungs- bzw. Klimaanlage für angenehme Temperaturen und eine optimale Raumluftqualität», erklärt Benedikt Huf, geschäftsführender Gesellschafter von Huf Haus. Diese Mini-Einheiten können flexibel eingesetzt werden, als Homeoffice, für Gäste, als Anbau mit Anbindung ans Haupthaus oder als autarke Einheit für eine Einlieger- oder Ferienwohnung. Sie können auch einfach auf ein bestehendes Flachdach aufgesetzt werden.

Grossprojekte und Erweiterungen
Wenn das Bauobjekt ein bisschen grösser sein soll: Auch Mehr-Generationen-Häuser für Grossfamilien oder Wohngemeinschaften lassen sich mit Systembaufirmen realisieren. Viele Anbieter haben darüber hinaus auch das Geschäftsfeld Anbauten und Aufstockungen erschlossen. Angesichts der Tendenz zum Nachverdichten von Quartieren hat dieser Tätigkeitsbereich eine grosse Bedeutung erlangt. Viele Bauherren, die ein älteres Haus kaufen, sind zunächst skeptisch, ob sich damit alle Wohnwünsche umsetzen lassen. Mit einer Erweiterung nach oben bzw. zur Seite ergeben sich hier jedoch sehr gute Möglichkeiten und Chancen. Besonders bei Aufstockungen kann der Holzbau wegen des relativ geringen Gewichts der Konstruktionen seine Vorteile ausspielen. Aufgrund der prekären Grundstückssituation sind viele Systembaufirmen inzwischen auch im Bereich Eigentumswohnungen aktiv.

Umfassender Service
Im Vergleich zum klassisch frei geplanten Architektenhaus hat der Systembau über die bereits erwähnte Termin- und Preisgarantie hinaus weitere Vorteile. Bauherren erhalten auf Wunsch alle Leistungen aus einer Hand und haben es nur mit einem Ansprech- und Vertragspartner zu tun, auch wenn der Haushersteller oder Generalunternehmer einen Subunternehmer mit der Ausführung von Teilleistungen beauftragt. Beispiel Planung: Der Hausanbieter liefert nicht nur Grundrisse und Ansichten, er kümmert sich auch um die Baugenehmigung und bietet teilweise auch Unterstützung bei der Finanzierung an. Auch bei der Grundstückssuche sind viele Firmen behilflich. Manche Firmen bieten als Projektentwickler Haus und Grund als Gesamtpaket an, um der Grundstücksknappheit zu begegnen.

Überhaupt ist der Service sehr umfassend: Im Sinne einer ganzheitlichen Betreuung können Bauherren auch ihren Keller und die Innenausstattung von Hausanbieter erhalten. Huf Haus übernimmt über die Tochterfirma Gartenart auch die Gestaltung des Gartens. Das hat grosse Vorteile. Nicht nur wird der Bauprozess einfacher. Auch bei der Gewährleistung sind Bauherren auf der sicheren Seite. Wer etwa einen Keller unabhängig vom Hausanbieter erstellen lässt, ist auch dafür verantwortlich, dass das Haus wie geplant darauf passt. Kommen Keller und Haus aus einer Hand, hat der Hausanbieter für exakte Passgenauigkeit zu sorgen.

Beratung fürs Wohnen
Auch bei der Innenausstattung unterstützen Systembauer ihre Kunden. Viele Firmen, vor allem des Holzfertigbaus, verfügen über ein eigenes Bemusterungszentrum am Stammsitz, in das sie die Kunden für ein oder zwei Tage einladen. Dort können sie in Ruhe entscheiden, welcher Bodenbelag, welche Badewanne oder welche Kücheneinrichtung es sein soll. Auch hier wird Individualität grossgeschrieben. So fertigt zum Beispiel Schwörerhaus in seiner Design-Schreinerei Möbel und Einbauten nach Mass. Huf Haus hat auch für diesen Bereich eine eigene Tochterfirma, Stilart, gegründet, die sich darum kümmert, dass die Innenausstattung zur Architektur passt.

Systembaufirmen betonen die Qualität ihrer Häuser. Manche Anbieter lassen die Qualität ihrer Prozesse und Produkte zum Beispiel durch jährliche Audits der Schweizerischen Vereinigung für Qualitäts- und Management-Systeme (SQS) zertifizieren. Auch die Mitgliedschaft in der im Schweizerischen Verband für geprüfte Qualitätshäuser VGQ oder der Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau sind Zeichen des Qualitätsbewusstseins von Unternehmen. Bei der Holzbauweise werden grosse Wand-, Decken- und Dachteile zu einem hohen Grad im Werk vorgefertigt – samt Dämmung, Fenster, Türen und Fassade. Das erlaubt eine wetterunabhängige Produktion der Teile. Qualitätsbewusstsein zeigen die Systembaufirmen auch bei der Auswahl der ausführenden Betriebe. Hier kommen nicht automatisch die günstigsten Anbieter zum Zug, sondern eher verlässliche und qualitätsbewusste Handwerker, die meist in der Region verankert sind.

Smarte Haustechnik
Im Hinblick auf Energieeffizienz begnügen sich viele Firmen nicht damit, die Mindestanforderungen einzuhalten, sondern übertreffen diese oft. Auf Wunsch bauen die Hausanbieter auch Häuser nach den verschiedenen Minergie-Standards. Auf Grund der gedämmten und winddichten Bauweisen bleibt in der Regel nur ein geringer Energiebedarf für Heizung und Warmwasser übrig, der mit modernen Komponenten wie Wärmepumpen oder Pelletheizungen in Verbindung mit einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage effizient und nachhaltig bestritten werden kann. Fortschrittlich präsentieren sich viele Systembauer auch in Sachen Smarthome. Je nach Grösse des Hauses und je nach individuellen Bedürfnissen können Kunden aus verschiedenen Möglichkeiten und Lösungen wählen. Von der funkbasierten Lösung mit verschiedenen Funktionen bis hin zur kompletten Hausautomation mit einem Netz an Datenleitungen. Zahlreiche Firmen bieten Basisinstallationen an, die dann je nach Bedarf und Budget beliebig ausgebaut werden können.

Einige Unternehmen achten in besonderem Masse auf baubiologische Qualität und Wohngesundheit. So hat zum Beispiel die Firma Baufritz schon vor Jahren ein allergikergerechtes Haus entworfen. Alle Baustoffe und Materialien wie Kleber, Spachtel oder Farben unterzieht das Allgäuer Unternehmen einer strengen baubiologischen Kontrolle. Ein paar Wochen nach dem Einzug der Bauherren finden nochmals Kontrollmessungen statt, um die Emissionsfreiheit der Raumluft zu gewährleisten. Die Firma Schwörer Haus arbeitet seit einigen Jahren mit dem Sentinel-Haus-Institut zusammen, um die Wohngesundheit der Eigenheime mit Nachweis sicherzustellen.